二手房按揭贷款流程

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

二手房按揭贷款流程：

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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常见问答(FQAS)

主要材料包括:身份证件、房产证、购房合同、收入证明等材料。具体需要提供哪些材料,还需要具体到不同银行的要求。

相对新房贷款,二手房按揭难度略大。主要原因是二手房交易隐藏性较大,房产状态难以核实,银行风险有所增加。但随着近几年政策调整,二手房按揭难度已在降低。

从历史数据看,二手房按揭利率略高于新房按揭利率。但差异不会太大,一般在0.1-0.3个点之间。具体利率由银行根据房产质量和还款能力等因素酌情决定。

大多数银行二手房按揭贷款期限一般在15-20年之间。个别银行会根据房屋年限等因素,给予不同期限限制。但总体来说,二手房按揭贷款期限与新房相当。